2024’te “sörf” için olumlu işaretler ve engeller

Emlak piyasasında 2024 yılı için bize fikir verebilecek neler gözlemleniyor?

kira kanununun yürürlükten kaldırılması Gayrimenkul satış segmentini olumlu yönde etkileyen pazarın geleceğine ışık tutuyor. Ayrıca benYatırımcının dönüşü üzerine. Her zaman yatırımcının çok parası olan güçlü bir kişi olduğu düşünülür ve son yıllarda neredeyse kredisiz yatırımların büyük oranda tasarruflarıyla yatırım yapabilen bağımsız profesyonellerin elinde olduğu dikkate alınmaz. tuğlalarda bu tür yatırımlarda bir değer güvencesi görülüyor.

Yasanın yürürlükten kaldırılması bir kez daha bu profesyonellere tasarruflarının ardındaki çabayı dikkate alma fırsatı veriyor Enflasyona uyum sağlayan mantıksal emlak geliri. Bu dinamik aynı zamanda arzı artırarak ve daha fazla sayıda kişinin kiralık evlere erişmesine olanak tanıyarak kiralama piyasasını da destekliyor.

Gayrimenkul devri ve kara para aklama vergisi: lTorba yasada yer alan son teklifler, en güçlü olmasa da emlak piyasası için her zaman olumlu teşvik görevi gören vergilerin (ITI) ve sürtüşmelerin ortadan kaldırılmasını içeriyor.

Kara para aklamayla ilgili olarak, stok zamanlarında her zaman gayri resmi doların satın alınması yoluyla bildirilmemiş tasarruflar söz konusu olduğundan, bu bir miktar iyileşme sağlayabilir, ancak gerçek şu ki bu araçlar yalnızca kısa vadeli ürkek bir iyileşme sağlayabilir.

– Satılık mülk arzında trend değişikliği. Son altı aydır gözlemlediğimiz bir şey var: Satışa sunulan daire sayısında sürekli düşüş Buenos Aires şehrinde. Bu ne anlama gelir? 2023’e göre %30 daha az satın alma seçeneği. Bu faktör, fiyatlarda genel istikrar yaratabilir ve hatta rekabetin daha az olduğu, çok iyi bir konum, inşaat ve hizmet kalitesi sunan fiyatların artmasını sağlayabilir.

-Kredi eksikliği: Kredi olmadan büyük miktarda satış olmayacaktır. Son yıllarda emlak piyasasını hareketlendiren tek şey özel sektörün tasarrufları oldu. 2023 yılı, gayrimenkul fiyatlarında 2019’a göre yaşanan büyük düşüş nedeniyle tapu açısından (son dört yılla karşılaştırıldığında) iyi bir yıl oldu. Unutmayalım ki 2019’dan bu yana düşen bir şey varsa o da budur. Metrekare fiyatı dolarda yüzde 35’lik düşüşü atlattı nominal, yani ABD enflasyonuna göre ayarlama yapılmadan. Bu veriler Gayrimenkul Operasyonları Araştırması olan ROI’den kaynaklanmaktadır. Kredi olmadığı sürece alım-satım piyasasında ciddi bir canlanma göremeyeceğiz.

-İnşaat maliyetleri ve dolar fiyatı: Son aylarda inşaat maliyetlerinin enflasyon oranının üzerine çıkması, ön satış aşamasındaki emlak fiyatları üzerinde baskı yarattı. Bu durum, talebin, anında kira getirisi sağlama olanağı sunması nedeniyle yatırımcılar için cazip fırsatlar olarak sunulan, inşa edilmiş ve taşınmaya hazır konutlara yönelmesine neden olabiliyor. Bu olgu, kiralama piyasasında iyileştirmeleri teşvik eden Gereklilik ve Aciliyet Kararnamesi’nin (DNU) desteğiyle daha da güçlenmektedir.

Piyasayı etkileyen en önemli frenler her zaman makroekonomik tarafta olmuştur: döviz kuru, kredi eksikliği, enflasyon ve doların fiyatındaki yüksek oynaklık. Tüm bu değişkenler bir şekilde birbiriyle bağlantılıdır ve piyasada olup bitenler büyük ölçüde bunların evrimine bağlı olacaktır.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir